老牌資產股 房市淘金去

坐擁台北市內四．二公頃廠區的士紙（1903），被市場視為最老牌的資產股，雖然其士林陽光開發案目前仍卡在容積率的問題上，尚未付諸開發，但其天母的建案「天母靜觀」卻已先行上路，近二年可望對母公司作出重大貢獻。

　不同於士紙，以台北市的資產見長，資產重力落在中、南部的台紙（1902），繼日光郡相繼認列後，台南新營的別墅型住宅，也可望相繼交屋，挹注獲利；正隆（1904）在板橋的廠區用地相繼開發完畢後，走出合建新路子，目前也巳推出了三建案，可望陸續挹注獲利。

　台灣產業外移態勢明顯，在工廠相繼西進和東移後，名下的閒置廠房，土地明顯增加，在獲利成長壓力漸增下，連帶老牌資產股也不得不相繼在最近實現資產獲利，號稱「士林三寶」之一的士紙去年獲利異軍突起，前三季累計稅後盈餘三．○七億元，每股稅後盈餘一．一八元，較前年同期出現巨額成長。

　士紙旗下的資產近二年也相繼付諸活化，其中最早實現獲利的是「天母靜觀」，該案總銷金額為十八億元，採完工比例法認列，預計今年九月可望完工交屋，初估對母公司每股貢獻度可達六元。

　另備受市場注目的士紙廠區，預定開發為商場與住宅，該案相關規畫已接近完成，不過，受限於和市政府在容積率的問題上，尚未取得共識，雙方仍在協商中，不過由於其廠地地近士林夜市，如可以趕在近二年完工，在地利之便下，應有機會分享到陸客來台的商機。

　台紙雖然資產多半座落在中、南部，不過，靠著專業經營，也漸在中、南部打出口碑，繼日光郡相繼交屋後，台紙位於新營的別墅型住宅，也可望在今年第二季完工交屋。

　正隆繼正隆麗池等廠地自建的案子打出名號後，也開始跨入營建市場，不過在北部廠區的閒置廠地已陸續開發完畢下，近二年已開始走向合建的道路，目前手中仍有三個建案待認列，包括杭州南路、羅斯福路和南港軟體工業園區，預定完工日期都落在二○一○至二○一一年間，其中杭州南路的建案總銷金額達二十億元，羅斯福路的合建案總銷金額稍少，僅十億元，南港軟體工業園區合建案也只有五億元。